Как изменить вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание» в рамках «гаражной амнистии»

Эксперты Кадастровой палаты по Омской области разъяснили алгоритм действий.

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») (далее - Федеральный закон №79-ФЗ). Амнистия дает возможность стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не только на гараж, но и на земельный участок под ним. В рамках амнистии согласно ст. 18 Федерального закона №79-ФЗ гаражи могут быть признаны самостоятельными зданиями. «Гаражная амнистия» продлится до 1 сентября 2026 года.

Росреестр начал принимать документы для государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под ними в соответствии со вступившим в силу с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ.  Амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), а также при условии, что земля, на которой стоит гараж, является государственной или муниципальной. К объектам гаражного назначения относят объекты капитального строительства, гаражи некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Гаражи, которые признаны самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления, под амнистию не попадают.

Гаражной амнистией предусмотрено изменение записи в ЕГРН об объекте гаражного назначения. Гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о «помещении» в здании (сооружении) могут быть признаны самостоятельными зданиями. Изменение основных характеристик гаража осуществляется путем замены вида объекта с «помещения» на «здание с назначением гараж». При этом кадастровый номер объекта недвижимости не меняется. Зданиями признаются «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами (ст.18 Федеральный закон №79-ФЗ).

Основанием для внесения изменений в записи ЕГРН путем указания на вид объекта «здание» с назначением «гараж» являются заявления:
    • исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
    • собственника гаража или земельного участка, занятого под гараж;
    • лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива (членом которого является гражданин, использующий гараж).

Изменение вида объекта недвижимости осуществляется только на основании заявления без представления технического плана здания.

При обращении в Росреестр, к примеру через офис МФЦ, с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении принадлежащего на праве собственности помещения, используемого как гараж, необходимо указать причину: «в силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отметка о том, что объект недвижимости был признан самостоятельным зданием будет отражаться в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в реквизите «Наименование» путем указания информации следующего содержания: «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением гараж».

Изменение вида объекта недвижимости гаражного назначения с «помещения» на «здание» невозможно, если право на здание или сооружение, в котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.



https://kadastr.ru/magazine/news/kak-izmenit-vid-obekta-nedvizhimosti-s-pomeshcheniya-na-zdanie-v-ramkakh-garazhnoy-amnistii/
18.02.2022
К другим новостям

Услуги